8月11日，中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。

其中，第三條內(nèi)容最受關(guān)注，即“契稅稅率為百分之三至百分之五”。基于目前1%-2%的實(shí)際稅率，有不少購(gòu)房者表達(dá)了是否購(gòu)房成本會(huì)增加的擔(dān)憂。

實(shí)際上，我國(guó)契稅稅率一直就是3%-5%。

在此次《中華人民共和國(guó)契稅法》出現(xiàn)之前，我國(guó)在1997年就頒布了《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，其中明確規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。兩者說(shuō)法并無(wú)不同。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五；而此前一直沿用的1997年版《暫行條例》第三條也明確規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。也就是說(shuō)，稅率是沒(méi)有變化的。不存在‘契稅上漲’這回事。

那么，既然國(guó)家規(guī)定的契稅稅率是3%-5%，為什么買(mǎi)房一直都是按1%-2%來(lái)收的呢？

因?yàn)閲?guó)家稅務(wù)總局在2016年的相關(guān)文件中明確提出，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

目前各地執(zhí)行的優(yōu)惠契稅政策，基本是根據(jù)上述優(yōu)惠政策出臺(tái)的細(xì)則。

而在新《契稅法》第三條也明確規(guī)定：契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

如果本次正式條例實(shí)施后，各省出臺(tái)自己省的細(xì)則依然是實(shí)施優(yōu)惠政策，那么相當(dāng)于本次出臺(tái)正式條例就沒(méi)有任何調(diào)整了。

不過(guò)，對(duì)比2021版契稅法和1997年的暫行條例，可發(fā)現(xiàn)新版增加了免征契稅的范圍。新版《契稅法》規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。