拖欠物業(yè)費(fèi)有什么后果?懿皇房產(chǎn)告訴您!買房不僅僅是支付購(gòu)房款這么簡(jiǎn)單，入住之后，物業(yè)費(fèi)變成為住戶雷打不動(dòng)的一項(xiàng)支出。物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的。不僅可以維護(hù)業(yè)主們的自身經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)還能明確自己的權(quán)利與責(zé)任。

　　一、拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司會(huì)催繳，之后會(huì)書(shū)面催繳，嚴(yán)重退錢(qián)物業(yè)公司會(huì)提起訴訟。除以上三種情況，懿皇房產(chǎn)了解到，如果業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，甚至?xí)袦{金。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。

　　二、物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，懿皇房產(chǎn)為大家整理如下：

　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用;

　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

　　4、物業(yè)管理去也綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

　　6、辦公費(fèi)用;

　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　8、物業(yè)共同部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任 保險(xiǎn)費(fèi)用;

　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

　　三、什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)?懿皇房產(chǎn)認(rèn)為，對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍的，可以決絕繳納;服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交;提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。

　　另外，懿皇房產(chǎn)提醒大家，在沒(méi)入住的情況下，物業(yè)費(fèi)不用全交。正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開(kāi)始。收房后未入住的，經(jīng)確認(rèn)，可以按照70%繳費(fèi);入住后(含房屋裝修)，但不使用住房，經(jīng)確認(rèn)，連續(xù)使用不超過(guò)六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開(kāi)始，物業(yè)費(fèi)按照70%繳納。