購房陷阱太多怎么辦?懿皇房產幫你避坑!

　　想買房，從看房選房到交錢購房，購房者的每一步都要小心謹慎。購房陷阱這么多稍不留意就掉進去了，為了防止這類現象的發生，懿皇房產這就給大家總結了一些常見的陷阱，供大家參考。

　　1、產權陷阱：如果是買新房的話，懿皇房產認為產權陷阱有兩方面，一是產權性質，購房者如果遇到一些便宜的房子應該問清楚是70年住宅性質的產權還是40年商業性質的產權。小編有個朋友，看到一處價格便宜條件不錯的房子匆忙就付全款了，結果后來才發現自己買的是商業性質房子，只有40年產權后悔不已。二是抵押房，開發商有的時候會將抵押的房子出售給購房者且沒有資金辦理解抵押，這就導致購房者買了房子無法辦理產權證。

　　而二手房的產權陷阱就更多了，懿皇房產為大家總結了一些，如沒有產權證;房子實際擁有人不是產權人;房子有多個產權人;特殊性質產權不能上市等，無論遇到哪一種都會影響到交易順利進行。所以要求購房者看準產權證和房東是否一致、如果有共有產權人是否放棄優先購買權并同意出售、是否有時間或其他方面的限制。

　　2、貸款陷阱：懿皇房產了解到，現在大部分人會通過貸款的方式買房，但是你是否知道你可能會遇到貸款陷阱呢?對新房而言，如果你買的房子沒有那么正規，比如沒有預售證等，即便開發商告訴你可以貸款，實際過程中也可能貸款辦不下來，這個時候你的首付交了，其他費用也交了，開發商一旦跑路，房和錢你就都沒了。

　　而二手房貸款陷阱主要體現在，所選的二手房有貸款或抵押而房東并沒有告訴你，你興致沖沖的交了錢結果沒有辦法過戶，損失可就大了。最好的做法就是在簽合同前進行調檔，看看二手房是否存在貸款如果存在那么合同約定相關內容。

　　3、房屋合同陷阱：懿皇房產認為，無論是買新房還是二手房都要簽訂合同，而合同中有一些細節文字是你沒注意到的，這也就成為賣方可鉆的漏洞。所以說簽合同的時候，購房者要注意合同中是否有交房面積、時間、房價、辦證或過戶時間、違約責任、違約金等內容。這樣雙方就要看下違約成本了，從而減少了違約的可能性。

　　4、交房驗房陷阱：新房交房容易出現的問題多在裝修房上，裝修標準很容易和當初你和開發商約定的不一樣，這個時候要根據合同逐條查看，遇到問題就讓開發商整改。而二手房驗房陷阱主要體現在房屋主體是否有安全隱患、房屋設施是否齊全、水電氣是否通暢。

　　以上就是懿皇房產為大家總結的常見的購房陷阱了，買新房也好買二手房也好，都有不少陷阱等著你。買房避陷阱，那就讓懿皇置業顧問來幫你解決難題吧!